2 Avenue Emile Combes, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Emile Combes, affiche un prix moyen de 1 916 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°4 et du 2.39 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Emile Combes, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pézenas Molière à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 371 mètres
- - Collège Jean Bene à 400 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 113 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 538 mètres
- - Ecole primaire Boby Lapointe à 197 mètres
Ventes au 2 Avenue Emile Combes
Une vente a été recensée au 2 Avenue Emile Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Emile Combes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Emile Combes dans son marché local
Prix du 2 Avenue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 1 916 €/m², le 2 Avenue Emile Combes se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Emile Combes par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Emile Combes se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Pézenas et 26.93 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Emile Combes à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Emile Combes est de 12.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.82 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.54 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
