23 bis Avenue Emile Combes, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°19 et de n°19 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue Emile Combes, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 114 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Lycee College à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 314 mètres
- - Collège Jean Bene à 358 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 98 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue Emile Combes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue Emile Combes dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 056 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 23 bis Avenue Emile Combes se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue Emile Combes par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue Emile Combes se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de Pézenas et 20.71 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue Emile Combes à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue Emile Combes est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
