5 Avenue Emile Combes, 34120 Pézenas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue Emile Combes, affiche un prix moyen de 1 908 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue Emile Combes, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 677 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0032 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0492 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0613 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pézenas Molière à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 347 mètres
- - Collège Jean Bene à 375 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 126 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 513 mètres
- - Ecole primaire Boby Lapointe à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue Emile Combes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue Emile Combes dans son marché local
Prix du 5 Avenue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 052 €/m². Avec un prix moyen de 1 908 €/m², le 5 Avenue Emile Combes se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue Emile Combes par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 102 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue Emile Combes se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de Pézenas et 37.17 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue Emile Combes à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue Emile Combes est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 400 € au 5 Avenue Emile Combes à Pézenas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 385 € en assurant vous-même les visites, ou 1 193 € si le professionnel les prend en charge.
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