9 Boulevard Docteur Combescure, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Docteur Combescure, affiche un prix moyen de 2 326 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°6 mais supérieur de 12.69 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Docteur Combescure, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pézenas Molière à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 543 mètres
- - Collège Jean Bene à 575 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 163 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 712 mètres
- - Ecole primaire Boby Lapointe à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Docteur Combescure
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Docteur Combescure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Docteur Combescure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Docteur Combescure, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Docteur Combescure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Docteur Combescure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Docteur Combescure dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Docteur Combescure par rapport à la voie
Sur Boulevard Docteur Combescure, le prix moyen des appartements s'établit à 2 157 €/m². Avec un prix moyen de 2 326 €/m², le 9 Boulevard Docteur Combescure se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Docteur Combescure par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Docteur Combescure se situe 10.6 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 11.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Docteur Combescure à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Docteur Combescure est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
