4 Boulevard Sarrazin, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Sarrazin, affiche un prix moyen de 2 094 €/m², supérieur de 2.2 % à celui du n°2 mais inférieur de 8.72 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Sarrazin, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 170 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Pl. Bonnet à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 593 mètres
- - Collège Jean Bene à 678 mètres
- - Lycée professionnel Charles Alliès - Lycée des métiers du commerce et de la maintenance des matériels et de la relation client à 582 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 768 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard Sarrazin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard Sarrazin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Sarrazin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Sarrazin, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Sarrazin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Sarrazin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Sarrazin dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Sarrazin par rapport à la voie
Sur Boulevard Sarrazin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 2 094 €/m², le 4 Boulevard Sarrazin se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Sarrazin par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Sarrazin se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de Pézenas et 20.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Sarrazin à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Sarrazin est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.54 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
