2 Impasse Simon Ducros, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Simon Ducros, affiche un prix moyen de 2 366 €/m², supérieur de 10.3 % à celui du n°10 et du 8.98 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Simon Ducros, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 41 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pézenas Molière à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 635 mètres
- - Collège Jean Bene à 642 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 359 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 778 mètres
- - Ecole primaire Boby Lapointe à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Simon Ducros
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Simon Ducros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Simon Ducros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Simon Ducros, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Simon Ducros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Simon Ducros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Simon Ducros dans son marché local
Prix du 2 Impasse Simon Ducros par rapport à la voie
Sur Impasse Simon Ducros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 2 366 €/m², le 2 Impasse Simon Ducros se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Simon Ducros par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Simon Ducros se situe 12.24 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 9.76 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Simon Ducros à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Simon Ducros est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.54 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
