4 Impasse Simon Ducros, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Simon Ducros, affiche un prix moyen de 2 362 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Simon Ducros, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 65 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1232 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pézenas Molière à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 610 mètres
- - Collège Jean Bene à 616 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 342 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 752 mètres
- - Ecole primaire Boby Lapointe à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse Simon Ducros
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse Simon Ducros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Simon Ducros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Simon Ducros, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Simon Ducros dans son marché local
Prix du 4 Impasse Simon Ducros par rapport à la voie
Sur Impasse Simon Ducros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 2 362 €/m², le 4 Impasse Simon Ducros se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Simon Ducros par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Simon Ducros se situe 12.05 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 9.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Simon Ducros à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Simon Ducros est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.54 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
