6 Impasse Simon Ducros, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Impasse Simon Ducros, affiche un prix moyen de 2 377 €/m², supérieur de 7.36 % à celui du n°3 et du 9.49 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Impasse Simon Ducros, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 53 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1247 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pézenas Molière à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 628 mètres
- - Collège Jean Bene à 635 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 355 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 771 mètres
- - Ecole primaire Boby Lapointe à 311 mètres
Ventes au 6 Impasse Simon Ducros
Une vente a été recensée au 6 Impasse Simon Ducros. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Impasse Simon Ducros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Impasse Simon Ducros, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Impasse Simon Ducros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Impasse Simon Ducros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Impasse Simon Ducros dans son marché local
Prix du 6 Impasse Simon Ducros par rapport à la voie
Sur Impasse Simon Ducros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 2 377 €/m², le 6 Impasse Simon Ducros se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Impasse Simon Ducros par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Impasse Simon Ducros se situe 12.76 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 9.34 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Impasse Simon Ducros à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 6 Impasse Simon Ducros est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.9 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.54 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
