2 Rue Emile Mazuc, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Mazuc, affiche un prix moyen de 2 213 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Mazuc, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pézenas Molière à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 394 mètres
- - Collège Jean Bene à 405 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 211 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 543 mètres
- - Ecole primaire Boby Lapointe à 120 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Mazuc
Une vente a été recensée au 2 Rue Emile Mazuc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Mazuc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Mazuc, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Mazuc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Mazuc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Mazuc dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Mazuc par rapport à la voie
Sur Rue Emile Mazuc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 154 €/m². Avec un prix moyen de 2 213 €/m², le 2 Rue Emile Mazuc se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Mazuc par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Mazuc se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 15.76 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Mazuc à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Mazuc est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
