9 Rue Fleurus, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Fleurus, affiche un prix moyen de 1 771 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°6 et du 4.53 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Fleurus, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0797 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Gare Routiere à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 703 mètres
- - Collège Jean Bene à 725 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 589 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 845 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 241 mètres
Ventes au 9 Rue Fleurus
Les 2 ventes au 9 Rue Fleurus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Fleurus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Fleurus, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Fleurus dans son marché local
Prix du 9 Rue Fleurus par rapport à la voie
Sur Rue Fleurus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 1 771 €/m², le 9 Rue Fleurus se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Fleurus par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Fleurus se situe 15.99 % en dessous de la moyenne de Pézenas et 32.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Fleurus à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Fleurus est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.28 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.54 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
