8 Rue Jean Jacques Rousseau, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 2 001 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°9 mais inférieur de 3.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean Jacques Rousseau, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0686 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Gare Routiere à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 656 mètres
- - Collège Jean Bene à 663 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 513 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 787 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 239 mètres
Ventes au 8 Rue Jean Jacques Rousseau
Les 2 ventes au 8 Rue Jean Jacques Rousseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean Jacques Rousseau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 2 001 €/m², le 8 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 095 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de Pézenas et 23.86 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean Jacques Rousseau à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean Jacques Rousseau est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 6.12 % sur 1 an et augmenté de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
