4 Rue Merigeaux, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Merigeaux, affiche un prix moyen de 2 194 €/m², supérieur de 3.74 % à celui du n°6 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Merigeaux, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Bonnet à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 434 mètres
- - Collège Jean Bene à 521 mètres
- - Lycée professionnel Charles Alliès - Lycée des métiers du commerce et de la maintenance des matériels et de la relation client à 422 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 608 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Merigeaux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Merigeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Merigeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Merigeaux, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Merigeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Merigeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Merigeaux dans son marché local
Prix du 4 Rue Merigeaux par rapport à la voie
Sur Rue Merigeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 136 €/m². Avec un prix moyen de 2 194 €/m², le 4 Rue Merigeaux se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Merigeaux par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Merigeaux se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 16.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Merigeaux à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Merigeaux est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
