22 Rue de la Villette, 34570 Pignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Villette, affiche un prix moyen de 3 177 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°28 bis et de n°40.Cet immeuble ancien de 1806, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Villette, 34570 Pignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1806, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Tribes à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Curie à 357 mètres
- - Ecole maternelle Louis Loubet à 378 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de la Villette
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de la Villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Villette, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Villette dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Villette par rapport à la voie
Sur Rue de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 372 €/m². Avec un prix moyen de 3 177 €/m², le 22 Rue de la Villette se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Villette par rapport à Pignan et à Hérault
À Pignan, le prix moyen des appartements atteint 2 914 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Villette se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de Pignan et 4.61 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Villette à Pignan
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Villette est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pignan, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pignan a baissé de 4.94 % sur 1 an et baissé de 18.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 750 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 796 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 065 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 850 € au 22 Rue de la Villette à Pignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 971 € en assurant vous-même les visites, ou 1 986 € si le professionnel les prend en charge.
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