198 Rue de la Combe de Garaste, 34730 Prades-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 198 Rue de la Combe de Garaste, affiche un prix moyen de 3 133 €/m², identique à celui du n°182 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°166.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 198 Rue de la Combe de Garaste, 34730 Prades-le-Lez
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prades-Le-Lez - Ecole Annexe à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 651 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Crouzet à 611 mètres
Absence de ventes récentes au 198 Rue de la Combe de Garaste
Aucune vente n'a été recensée au 198 Rue de la Combe de Garaste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 198 Rue de la Combe de Garaste
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 198 Rue de la Combe de Garaste. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 198 Rue de la Combe de Garaste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 198 Rue de la Combe de Garaste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 198 Rue de la Combe de Garaste dans son marché local
Prix du 198 Rue de la Combe de Garaste par rapport à la voie
Sur Rue de la Combe de Garaste, le prix moyen des appartements s'établit à 3 115 €/m². Avec un prix moyen de 3 133 €/m², le 198 Rue de la Combe de Garaste se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 198 Rue de la Combe de Garaste par rapport à Prades-le-Lez et à Hérault
À Prades-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 198 Rue de la Combe de Garaste se situe 18.54 % en dessous de la moyenne de Prades-le-Lez et 19.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 198 Rue de la Combe de Garaste à Prades-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 198 Rue de la Combe de Garaste est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Prades-le-Lez, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Prades-le-Lez a baissé de 0.38 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 250 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 178 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 861 €/m² sur la période récente.
