21 Rue de la Combe de Garaste, 34730 Prades-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Combe de Garaste, affiche un prix moyen de 3 081 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°162 et du 1.41 % à celui du n°166.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Combe de Garaste, 34730 Prades-le-Lez
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prades-Le-Lez - Ecole Annexe à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 536 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Crouzet à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Combe de Garaste
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Combe de Garaste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Combe de Garaste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Combe de Garaste, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Combe de Garaste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Combe de Garaste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Combe de Garaste dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Combe de Garaste par rapport à la voie
Sur Rue de la Combe de Garaste, le prix moyen des appartements s'établit à 3 115 €/m². Avec un prix moyen de 3 081 €/m², le 21 Rue de la Combe de Garaste se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Combe de Garaste par rapport à Prades-le-Lez et à Hérault
À Prades-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Combe de Garaste se situe 19.89 % en dessous de la moyenne de Prades-le-Lez et 17.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Combe de Garaste à Prades-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Combe de Garaste est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Prades-le-Lez, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Prades-le-Lez a baissé de 0.38 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 250 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 178 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 861 €/m² sur la période récente.
