474 Rue du Clos, 34730 Prades-le-Lez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 474 Rue du Clos, affiche un prix moyen de 4 322 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°465 mais supérieur de 2.88 % à celui du n°476.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 474 Rue du Clos, 34730 Prades-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 160 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mandarine à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Crouzet à 516 mètres
Ventes au 474 Rue du Clos
Une vente a été recensée au 474 Rue du Clos. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 474 Rue du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 474 Rue du Clos, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 474 Rue du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 474 Rue du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 474 Rue du Clos dans son marché local
Prix du 474 Rue du Clos par rapport à la voie
Sur Rue du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 363 €/m². Avec un prix moyen de 4 322 €/m², le 474 Rue du Clos se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 474 Rue du Clos par rapport à Prades-le-Lez et à Hérault
À Prades-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 474 Rue du Clos se situe 12.52 % au-dessus de la moyenne de Prades-le-Lez et 42.31 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 474 Rue du Clos à Prades-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 474 Rue du Clos est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Prades-le-Lez, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Prades-le-Lez a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 250 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 178 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 861 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 100 € au 474 Rue du Clos à Prades-le-Lez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 403 € en assurant vous-même les visites, ou 2 701 € si le professionnel les prend en charge.
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