476 Rue du Clos, 34730 Prades-le-Lez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 476 Rue du Clos, affiche un prix moyen de 4 201 €/m², inférieur de 2.8 % à celui du n°474 et de n°465.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 476 Rue du Clos, 34730 Prades-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 160 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mandarine à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Crouzet à 525 mètres
Absence de ventes récentes au 476 Rue du Clos
Aucune vente n'a été recensée au 476 Rue du Clos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 476 Rue du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 476 Rue du Clos, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 476 Rue du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 476 Rue du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 476 Rue du Clos dans son marché local
Prix du 476 Rue du Clos par rapport à la voie
Sur Rue du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 363 €/m². Avec un prix moyen de 4 201 €/m², le 476 Rue du Clos se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 476 Rue du Clos par rapport à Prades-le-Lez et à Hérault
À Prades-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 476 Rue du Clos se situe 9.37 % au-dessus de la moyenne de Prades-le-Lez et 38.33 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 476 Rue du Clos à Prades-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 476 Rue du Clos est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Prades-le-Lez, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Prades-le-Lez a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 250 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 178 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 861 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 050 € au 476 Rue du Clos à Prades-le-Lez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 251 € en assurant vous-même les visites, ou 2 626 € si le professionnel les prend en charge.
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