2 ter Avenue de Clermont, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 ter Avenue de Clermont, affiche un prix moyen de 2 193 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 ter mais supérieur de 0.32 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Avenue de Clermont, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 298 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 627 mètres
- - Collège Max Rouquette à 572 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 170 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Avenue de Clermont
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Avenue de Clermont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Avenue de Clermont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Avenue de Clermont, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue de Clermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue de Clermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Avenue de Clermont dans son marché local
Prix du 2 ter Avenue de Clermont par rapport à la voie
Sur Avenue de Clermont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 167 €/m². Avec un prix moyen de 2 193 €/m², le 2 ter Avenue de Clermont se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Avenue de Clermont par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Avenue de Clermont se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 27.79 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Avenue de Clermont à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 2 ter Avenue de Clermont est de 15.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 650 € au 2 ter Avenue de Clermont à Saint-André-de-Sangonis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 741 € en assurant vous-même les visites, ou 1 371 € si le professionnel les prend en charge.
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