30 Rue Villar, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 Rue Villar, affiche un prix moyen de 1 988 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°26 mais inférieur de 6.05 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue Villar, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 10 parkings - 430 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 916 mètres
- - Collège Max Rouquette à 877 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 69 mètres
Ventes au 30 Rue Villar
Les 6 ventes au 30 Rue Villar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue Villar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue Villar, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue Villar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue Villar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue Villar dans son marché local
Prix du 30 Rue Villar par rapport à la voie
Sur Rue Villar, le prix moyen des appartements s'établit à 1 896 €/m². Avec un prix moyen de 1 988 €/m², le 30 Rue Villar se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue Villar par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue Villar se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 34.54 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue Villar à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 30 Rue Villar est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 400 € au 30 Rue Villar à Saint-André-de-Sangonis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 485 € en assurant vous-même les visites, ou 1 243 € si le professionnel les prend en charge.
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