5 Rue du Roc, 34670 Saint-Brès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Roc, affiche un prix moyen de 2 670 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°5 bis et de n°3 b.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Roc, 34670 Saint-Brès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Saint-Brès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 158 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Micocoulier à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue du Roc
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue du Roc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Roc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Roc, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Roc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Roc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Roc dans son marché local
Prix du 5 Rue du Roc par rapport à la voie
Sur Rue du Roc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 606 €/m². Avec un prix moyen de 2 670 €/m², le 5 Rue du Roc se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Roc par rapport à Saint-Brès et à Hérault
À Saint-Brès, le prix moyen des appartements atteint 2 867 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Roc se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Brès et 12.08 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Roc à Saint-Brès
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Roc est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Saint-Brès, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brès a baissé de 18.46 % sur 1 an et baissé de 19.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 382 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 979 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 516 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 500 € au 5 Rue du Roc à Saint-Brès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 338 € en assurant vous-même les visites, ou 1 669 € si le professionnel les prend en charge.
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