2 Avenue Victor Hugo, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 171 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 46.71 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Victor Hugo, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 62 logements - 3 locaux - 22 parkings - 633 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Pont De Pierre à 43 mètres
- - Sète à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 580 mètres
- - Collège Victor Hugo à 186 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 609 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Baby à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 94 mètres
Ventes au 2 Avenue Victor Hugo
Les 5 ventes au 2 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Victor Hugo, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 4 171 €/m², le 2 Avenue Victor Hugo se situe 23.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Victor Hugo par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 552 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Victor Hugo se situe 17.43 % au-dessus de la moyenne de Sète et 58.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Victor Hugo à Sète
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Victor Hugo est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.23 % sur 1 an et baissé de 1.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
