1 Rue Baudin, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 3 520 €/m², inférieur de 7.44 % à celui du n°6 mais supérieur de 27.68 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Baudin, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 242 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Theatre à 120 mètres
- - Sète à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 778 mètres
- - Collège Victor Hugo à 148 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 808 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Baby à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 156 mètres
Ventes au 1 Rue Baudin
Les 3 ventes au 1 Rue Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Baudin, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 1 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 3 520 €/m², le 1 Rue Baudin se situe 28.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Baudin par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Baudin se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de Sète et 15.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Baudin à Sète
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Baudin est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 000 € au 1 Rue Baudin à Sète, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 800 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 52 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 400 € en assurant vous-même les visites, ou 2 200 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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