2 Rue Colonel Fabien, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 148 €/m², supérieur de 4.65 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 0.66 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Colonel Fabien, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 1 local - 467 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1060 - Feuille 000AO, - Parcelle n°1061 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Passage Le Dauphin à 243 mètres
- - Sète à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 75 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 52 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 72 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Clair à 136 mètres
Ventes au 2 Rue Colonel Fabien
Les 4 ventes au 2 Rue Colonel Fabien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Colonel Fabien, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 2 Rue Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 030 €/m². Avec un prix moyen de 3 148 €/m², le 2 Rue Colonel Fabien se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Colonel Fabien par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 552 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Colonel Fabien se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de Sète et 20.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Colonel Fabien à Sète
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Colonel Fabien est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.23 % sur 1 an et baissé de 1.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
