3 Rue du Bel Air, 34200 Sète
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 3 062 €/m², supérieur de 4.36 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Bel Air, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Conservatoire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 150 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Lycee Charles De Gaulle à 780 mètres
- - Sète à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 563 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 585 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 565 mètres
- - Ecole maternelle Louis Blanc à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Arago à 422 mètres
Ventes au 3 Rue du Bel Air
Les 2 ventes au 3 Rue du Bel Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Bel Air, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 3 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 985 €/m². Avec un prix moyen de 3 062 €/m², le 3 Rue du Bel Air se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Bel Air par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Bel Air se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de Sète et 0.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Bel Air à Sète
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Bel Air est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.29 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 100 € au 3 Rue du Bel Air à Sète, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 655 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 828 € en assurant vous-même les visites, ou 1 914 € si le professionnel les prend en charge.
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