40 Rue Garenne, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Garenne, affiche un prix moyen de 2 380 €/m², inférieur de 11.13 % à celui du n°38 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Garenne, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Marine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 73 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Les Penitents à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 410 mètres
- - Collège Paul Valéry à 243 mètres
- - Lycée général Paul Valéry à 226 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 61 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Garenne, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Garenne dans son marché local
Prix du 40 Rue Garenne par rapport à la voie
Sur Rue Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 199 €/m². Avec un prix moyen de 2 380 €/m², le 40 Rue Garenne se situe 25.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Garenne par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 552 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Garenne se situe 33 % en dessous de la moyenne de Sète et 9.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Garenne à Sète
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Garenne est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.23 % sur 1 an et baissé de 1.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
