1 Rue Montmorency, 34200 Sète
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Montmorency, affiche un prix moyen de 3 450 €/m², inférieur de 0.58 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.2 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 8 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Montmorency, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Médiathèque à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 8 locaux - 1 parking - 541 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1118 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Pont De Pierre à 234 mètres
- - Sète à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 387 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 398 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 417 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 202 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 181 mètres
Ventes au 1 Rue Montmorency
Les 5 ventes au 1 Rue Montmorency constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Montmorency, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Montmorency dans son marché local
Prix du 1 Rue Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 2 910 €/m². Avec un prix moyen de 3 450 €/m², le 1 Rue Montmorency se situe 18.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Montmorency par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Montmorency se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de Sète et 13.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Montmorency à Sète
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Montmorency est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 500 € au 1 Rue Montmorency à Sète, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 313 € en assurant vous-même les visites, ou 2 156 € si le professionnel les prend en charge.
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