2 Place du Ballon, 34820 Teyran
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Ballon, affiche un prix moyen de 3 005 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 0.07 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Ballon, 34820 Teyran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 190 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teyran - Bascule à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Ballon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Ballon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Ballon, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Ballon dans son marché local
Prix du 2 Place du Ballon par rapport à la voie
Sur Place du Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 984 €/m². Avec un prix moyen de 3 005 €/m², le 2 Place du Ballon se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Ballon par rapport à Teyran et à Hérault
À Teyran, le prix moyen des appartements atteint 2 840 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Ballon se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de Teyran et 14.61 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Ballon à Teyran
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Ballon est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Teyran, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Teyran a baissé de 2.34 % sur 1 an et baissé de 20.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 688 €/m² au premier semestre 2020 à 4 073 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 908 €/m² sur la période récente.
