1 Rue des Combes, 34820 Teyran
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Combes, affiche un prix moyen de 3 925 €/m², supérieur de 10.16 % à celui du n°2 bis et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Combes, 34820 Teyran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 418 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0210 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teyran - Bascule à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 252 mètres
Ventes au 1 Rue des Combes
Une vente a été recensée au 1 Rue des Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Combes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Combes dans son marché local
Prix du 1 Rue des Combes par rapport à la voie
Sur Rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 010 €/m². Avec un prix moyen de 3 925 €/m², le 1 Rue des Combes se situe 30.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Combes par rapport à Teyran et à Hérault
À Teyran, le prix moyen des appartements atteint 2 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Combes se situe 38.4 % au-dessus de la moyenne de Teyran et 29.24 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Combes à Teyran
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Combes est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Teyran, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Teyran a baissé de 2.48 % sur 1 an et baissé de 20.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 688 €/m² au premier semestre 2020 à 4 073 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 908 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 250 € au 1 Rue des Combes à Teyran, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 906 € en assurant vous-même les visites, ou 2 453 € si le professionnel les prend en charge.
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