13 bis Avenue des Elysées, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue des Elysées, affiche un prix moyen de 3 939 €/m², inférieur de 0.78 % à celui du n°13 ter mais supérieur de 35.22 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue des Elysées, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
6 niveaux - 80 logements - 3 parkings - 1657 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 1232 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 1233 mètres
Ventes au 13 bis Avenue des Elysées
Les 30 ventes au 13 bis Avenue des Elysées constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue des Elysées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Avenue des Elysées, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue des Elysées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue des Elysées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue des Elysées dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue des Elysées par rapport à la voie
Sur Avenue des Elysées, le prix moyen des appartements s'établit à 3 597 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 13 bis Avenue des Elysées se situe 9.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue des Elysées par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Avenue des Elysées se situe 17.9 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 49.94 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue des Elysées à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue des Elysées est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
