3 Impasse de l'Amandier, 34740 Vendargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de l'Amandier, affiche un prix moyen de 2 282 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de l'Amandier, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 161 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes Roger Itier à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 655 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse de l'Amandier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse de l'Amandier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de l'Amandier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de l'Amandier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'Amandier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'Amandier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de l'Amandier dans son marché local
Prix du 3 Impasse de l'Amandier par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Amandier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 094 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 3 Impasse de l'Amandier se situe 26.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de l'Amandier par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de l'Amandier se situe 35.88 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 24.86 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de l'Amandier à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de l'Amandier est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 100 € au 3 Impasse de l'Amandier à Vendargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 853 € en assurant vous-même les visites, ou 1 426 € si le professionnel les prend en charge.
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