Impasse de l'Amandier, 34740 Vendargues

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – nov. 2026

Appartement

Prix moyen au m²

3 094 €

de 2 245 € à 3 807 €

Maison

Prix moyen au m²

3 625 €

de 2 629 € à 4 633 €

Comment est calculé ce prix ?

Impasse de l'Amandier, 34740 Vendargues, affiche un prix moyen de 3 094 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 1 adresses d'habitat collectif et 3 à usage d'habitat individuel.
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Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

16 €

14 € – 19 €

Rentabilité indicative

6.53 %

par an

Appartement vide, parc privé.Comment est calculé ce prix ?

Prix Impasse de l'Amandier dans son marché local

Prix Impasse de l'Amandier par rapport à Vendargues et à Hérault

À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements Impasse de l'Amandier se situe 13.07 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 1.88 % au-dessus de celle de Hérault.

Loyer au m² et rentabilité locative Impasse de l'Amandier à Vendargues

Le loyer moyen estimé Impasse de l'Amandier est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.53 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue du Général Berthezène, 34740 Vendargues(3,097 €)

Rue des Porches, 34740 Vendargues(3,008 €)

Place de la Mairie, 34740 Vendargues(3,068 €)

Impasse des Flamants Roses, 34740 Vendargues(3,313 €)

Impasse Olivier, 34740 Vendargues(3,180 €)

Rue de l’Amandier, 34740 Vendargues(3,018 €)

Cadre de vie et proximité Impasse de l'Amandier

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Transport en commun :

- Arrêt de bus Arènes Roger Itier à 191 mètres

Établissements scolaires :

- Ecole maternelle la Ribambelle à 639 mètres
- Ecole primaire privée Saint Joseph à 357 mètres

Rues à proximité :

Rue du Général Berthezène

Rue des Porches

Place de la Mairie

Impasse des Flamants Roses

Impasse Olivier

Rue de l’Amandier

Le parc immobilier Impasse de l'Amandier

Impasse de l'Amandier est située dans le quartier Centre Ville Sud. Elle compte 3544 habitants. Avec une population marquée par une forte représentation des 45-59 ans et des 30-44 ans. Le parc résidentiel est dominé par les 5+ et 4 pièces, le plus souvent entre 80 et 100m², avec également une présence importante de surfaces entre 100 et 120m².

Adresses Impasse de l'Amandier

Retrouvez ci-dessous les adresses Impasse de l'Amandier, classées par tranches de numéros.

2 Impasse de l'Amandier, 34740 Vendargues

3 Impasse de l'Amandier, 34740 Vendargues

8 Impasse de l'Amandier, 34740 Vendargues

9 Impasse de l'Amandier, 34740 Vendargues

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Pour un prix net vendeur de 154 700 € au Impasse de l'Amandier à Vendargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 868 € en assurant vous-même les visites, ou 1 934 € si le professionnel les prend en charge.

Prix net vendeur envisagé

€

Frais d'agence moyens : 7 735 € (5 %)