1 Impasse Itier, 34740 Vendargues
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Itier, affiche un prix moyen de 2 951 €/m², inférieur de 3.81 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 0.34 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Itier, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes Roger Itier à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 681 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Itier
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Itier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Itier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Itier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Itier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Itier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Itier dans son marché local
Prix du 1 Impasse Itier par rapport à la voie
Sur Impasse Itier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 068 €/m². Avec un prix moyen de 2 951 €/m², le 1 Impasse Itier se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Itier par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Itier se situe 17.08 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 2.83 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Itier à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Itier est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 550 € au 1 Impasse Itier à Vendargues, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 378 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 689 € en assurant vous-même les visites, ou 1 844 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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