3 bis Rue du Salaison, 34740 Vendargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue du Salaison, affiche un prix moyen de 2 728 €/m², inférieur de 11.46 % à celui du n°27 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 3 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue du Salaison, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 31 logements - 3 locaux - 22 parkings - 752 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes Roger Itier à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 791 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 350 mètres
Ventes au 3 bis Rue du Salaison
Les 7 ventes au 3 bis Rue du Salaison constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue du Salaison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue du Salaison, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Salaison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Salaison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue du Salaison dans son marché local
Prix du 3 bis Rue du Salaison par rapport à la voie
Sur Rue du Salaison, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 728 €/m², le 3 bis Rue du Salaison se situe 32.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue du Salaison par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue du Salaison se situe 23.35 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 10.17 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue du Salaison à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue du Salaison est de 16.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.17 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 400 € au 3 bis Rue du Salaison à Vendargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 410 € en assurant vous-même les visites, ou 1 705 € si le professionnel les prend en charge.
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