7 Rue du Salaison, 34740 Vendargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Salaison, affiche un prix moyen de 3 464 €/m², inférieur de 16.97 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Salaison, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 51 parkings - 1003 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0016 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0014 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0084 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0087 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Gouneaud à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 920 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 405 mètres
Ventes au 7 Rue du Salaison
Les 12 ventes au 7 Rue du Salaison constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Salaison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Salaison, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Salaison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Salaison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Salaison dans son marché local
Prix du 7 Rue du Salaison par rapport à la voie
Sur Rue du Salaison, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 3 464 €/m², le 7 Rue du Salaison se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Salaison par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Salaison se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 14.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Salaison à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Salaison est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 200 € au 7 Rue du Salaison à Vendargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 330 € en assurant vous-même les visites, ou 2 165 € si le professionnel les prend en charge.
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