3 Rue Lamasse, 34740 Vendargues
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Lamasse, affiche un prix moyen de 3 744 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Lamasse, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 361 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes Roger Itier à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 890 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 399 mètres
Ventes au 3 Rue Lamasse
Une vente a été recensée au 3 Rue Lamasse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Lamasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Lamasse, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lamasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lamasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Lamasse dans son marché local
Prix du 3 Rue Lamasse par rapport à la voie
Sur Rue Lamasse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 744 €/m², le 3 Rue Lamasse se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Lamasse par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Lamasse se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de Vendargues et 23.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Lamasse à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Lamasse est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 200 € au 3 Rue Lamasse à Vendargues, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 360 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 680 € en assurant vous-même les visites, ou 2 340 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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