5 Rue Lamasse, 34740 Vendargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Lamasse, affiche un prix moyen de 3 785 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°3 mais inférieur de 9.54 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Lamasse, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 361 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes Roger Itier à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 893 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 398 mètres
Ventes au 5 Rue Lamasse
Les 3 ventes au 5 Rue Lamasse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Lamasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Lamasse, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Lamasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Lamasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Lamasse dans son marché local
Prix du 5 Rue Lamasse par rapport à la voie
Sur Rue Lamasse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 785 €/m², le 5 Rue Lamasse se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Lamasse par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Lamasse se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de Vendargues et 24.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Lamasse à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Lamasse est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 250 € au 5 Rue Lamasse à Vendargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 731 € en assurant vous-même les visites, ou 2 366 € si le professionnel les prend en charge.
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