196 bis Avenue des Pecheurs, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 bis Avenue des Pecheurs, affiche un prix moyen de 3 801 €/m², supérieur de 9.79 % à celui du n°196 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°162.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 bis Avenue des Pecheurs, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 56 parkings - 811 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Absence de ventes récentes au 196 bis Avenue des Pecheurs
Aucune vente n'a été recensée au 196 bis Avenue des Pecheurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 bis Avenue des Pecheurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 bis Avenue des Pecheurs, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 bis Avenue des Pecheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 bis Avenue des Pecheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 bis Avenue des Pecheurs dans son marché local
Prix du 196 bis Avenue des Pecheurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Pecheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 890 €/m². Avec un prix moyen de 3 801 €/m², le 196 bis Avenue des Pecheurs se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 196 bis Avenue des Pecheurs par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 bis Avenue des Pecheurs se situe 67.89 % au-dessus de la moyenne de Vias et 44.69 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 bis Avenue des Pecheurs à Vias
Le loyer moyen estimé au 196 bis Avenue des Pecheurs est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.15 % sur 1 an et baissé de 37.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
