196 Avenue des Pecheurs, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Avenue des Pecheurs, affiche un prix moyen de 3 462 €/m², inférieur de 8.92 % à celui du n°196 bis et de n°162.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Avenue des Pecheurs, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 56 parkings - 811 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Ventes au 196 Avenue des Pecheurs
Les 9 ventes au 196 Avenue des Pecheurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Avenue des Pecheurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Avenue des Pecheurs, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Avenue des Pecheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Avenue des Pecheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Avenue des Pecheurs dans son marché local
Prix du 196 Avenue des Pecheurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Pecheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 890 €/m². Avec un prix moyen de 3 462 €/m², le 196 Avenue des Pecheurs se situe 11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Avenue des Pecheurs par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Avenue des Pecheurs se situe 52.92 % au-dessus de la moyenne de Vias et 31.79 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Avenue des Pecheurs à Vias
Le loyer moyen estimé au 196 Avenue des Pecheurs est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.15 % sur 1 an et baissé de 37.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
