31 Boulevard Gambetta, 34450 Vias
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 227 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°33 et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Gambetta, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 416 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 258 mètres
- - Vias à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 31 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Gambetta, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 178 €/m². Avec un prix moyen de 2 227 €/m², le 31 Boulevard Gambetta se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Gambetta par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Gambetta se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de Vias et 26.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Gambetta à Vias
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Gambetta est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.29 % sur 1 an et baissé de 37.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 350 € au 31 Boulevard Gambetta à Vias, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 784 € en assurant vous-même les visites, ou 1 392 € si le professionnel les prend en charge.
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