23 bis Boulevard Gambetta, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 bis Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 266 €/m², supérieur de 1.8 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.35 % à celui du n°17.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Boulevard Gambetta, 34450 Vias
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 226 mètres
- - Vias à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Boulevard Gambetta, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 23 bis Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 2 266 €/m², le 23 bis Boulevard Gambetta se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Boulevard Gambetta par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Boulevard Gambetta se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de Vias et 13.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Boulevard Gambetta à Vias
Le loyer moyen estimé au 23 bis Boulevard Gambetta est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.15 % sur 1 an et baissé de 37.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
