2 Square du Printemps, 34450 Vias
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square du Printemps, affiche un prix moyen de 2 215 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°2 ter et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square du Printemps, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 806 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0175 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 35 mètres
- - Vias à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square du Printemps
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square du Printemps au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square du Printemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square du Printemps, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square du Printemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square du Printemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square du Printemps dans son marché local
Prix du 2 Square du Printemps par rapport à la voie
Sur Square du Printemps, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 215 €/m², le 2 Square du Printemps se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square du Printemps par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square du Printemps se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de Vias et 27.07 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square du Printemps à Vias
Le loyer moyen estimé au 2 Square du Printemps est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.09 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.29 % sur 1 an et baissé de 37.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 750 € au 2 Square du Printemps à Vias, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 769 € en assurant vous-même les visites, ou 1 384 € si le professionnel les prend en charge.
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