3 rue du Clos Fresnais, 35120 Baguer-Morvan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue du Clos Fresnais, affiche un prix moyen de 1 814 €/m², identique à celui du n°4 d et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue du Clos Fresnais, 35120 Baguer-Morvan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Baguer-Morvan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 418 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Vincent van Gogh à 147 mètres
Ventes au 3 rue du Clos Fresnais
Les 7 ventes au 3 rue du Clos Fresnais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue du Clos Fresnais
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 rue du Clos Fresnais. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue du Clos Fresnais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue du Clos Fresnais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue du Clos Fresnais dans son marché local
Prix du 3 rue du Clos Fresnais par rapport à la voie
Sur rue du Clos Fresnais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 1 814 €/m², le 3 rue du Clos Fresnais se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue du Clos Fresnais par rapport à Baguer-Morvan et à Ille-et-Vilaine
À Baguer-Morvan, le prix moyen des appartements atteint 1 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue du Clos Fresnais se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de Baguer-Morvan et 33.94 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue du Clos Fresnais à Baguer-Morvan
Le loyer moyen estimé au 3 rue du Clos Fresnais est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Baguer-Morvan, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baguer-Morvan a baissé de 53.17 % sur 1 an et baissé de 26.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 568 €/m² au premier semestre 2020 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
