25 rue de la Guédelais, 35470 Bain-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 rue de la Guédelais, affiche un prix moyen de 2 670 €/m², supérieur de 7.23 % à celui du n°21 et de n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue de la Guédelais, 35470 Bain-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Urbain.
- 2509 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000WDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Chêne Vert à 369 mètres
- - Collège Le Chêne Vert à 530 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Brito à 312 mètres
- - Ecole primaire publique la Guédelais à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue de la Guédelais
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue de la Guédelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue de la Guédelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue de la Guédelais, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue de la Guédelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue de la Guédelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue de la Guédelais dans son marché local
Prix du 25 rue de la Guédelais par rapport à la voie
Sur rue de la Guédelais, le prix moyen des maisons s'établit à 2 516 €/m². Avec un prix moyen de 2 670 €/m², le 25 rue de la Guédelais se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue de la Guédelais par rapport à Bain-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Bain-de-Bretagne, le prix moyen des maisons atteint 2 417 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 rue de la Guédelais se situe 10.47 % au-dessus de la moyenne de Bain-de-Bretagne et 22.36 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue de la Guédelais à Bain-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 25 rue de la Guédelais est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bain-de-Bretagne, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bain-de-Bretagne a augmenté de 6.49 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 653 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 275 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 270 €/m² sur la période récente.
