12 Rue de Bruz, 35310 Bréal-sous-Montfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Bruz, affiche un prix moyen de 2 787 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°22 mais identique à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Bruz, 35310 Bréal-sous-Montfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Bréal-sous-Montfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bréal/Maladrie à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise-Elie à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Pierre Leroux à 175 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Jeanne d'Arc à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Bruz
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Bruz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Bruz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Bruz, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bruz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bruz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Bruz dans son marché local
Prix du 12 Rue de Bruz par rapport à la voie
Sur Rue de Bruz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 793 €/m². Avec un prix moyen de 2 787 €/m², le 12 Rue de Bruz se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Bruz par rapport à Bréal-sous-Montfort et à Ille-et-Vilaine
À Bréal-sous-Montfort, le prix moyen des appartements atteint 3 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Bruz se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de Bréal-sous-Montfort et 1.49 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Bruz à Bréal-sous-Montfort
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Bruz est de 12.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Bréal-sous-Montfort, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bréal-sous-Montfort a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 024 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 824 €/m² sur la période récente.
