2 Avenue d'Ouessant, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Ouessant, affiche un prix moyen de 3 100 €/m².Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Ouessant, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 9245 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vert Buisson à 193 mètres
- - Bruz à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 1203 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 1218 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Rose de Lima à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d'Ouessant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d'Ouessant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Ouessant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Ouessant, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Ouessant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Ouessant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Ouessant dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Ouessant par rapport à la voie
Sur Avenue d'Ouessant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 100 €/m², le 2 Avenue d'Ouessant se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Ouessant par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Ouessant se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de Bruz et 12.03 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Ouessant à Bruz
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Ouessant est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 000 € au 2 Avenue d'Ouessant à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 875 € en assurant vous-même les visites, ou 1 938 € si le professionnel les prend en charge.
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