12 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Cézembre, affiche un prix moyen de 2 959 €/m², inférieur de 12.53 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
9 niveaux - 106 logements - 103 parkings - 2151 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0097 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0096 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 127 mètres
- - Bruz à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1140 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 751 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 769 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 224 mètres
Ventes au 12 Avenue de Cézembre
Les 11 ventes au 12 Avenue de Cézembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Cézembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Cézembre, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Cézembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Cézembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Cézembre dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Cézembre par rapport à la voie
Sur Avenue de Cézembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 959 €/m², le 12 Avenue de Cézembre se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Cézembre par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Cézembre se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de Bruz et 16.03 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Cézembre à Bruz
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Cézembre est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 950 € au 12 Avenue de Cézembre à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 699 € en assurant vous-même les visites, ou 1 849 € si le professionnel les prend en charge.
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