13 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Cézembre, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², identique à celui du n°11 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 87 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 87 logements - 1 local - 87 parkings - 1900 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0042 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0043 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 85 mètres
- - Bruz à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1139 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 737 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 755 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de Cézembre
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de Cézembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Cézembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Cézembre, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Cézembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Cézembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Cézembre dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Cézembre par rapport à la voie
Sur Avenue de Cézembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 292 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 13 Avenue de Cézembre se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Cézembre par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Cézembre se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 23.85 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Cézembre à Bruz
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Cézembre est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.87 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
