2 Rue d'Iroise, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Iroise, affiche un prix moyen de 3 168 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Iroise, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 47 parkings - 505 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 88 mètres
- - Bruz à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1183 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 765 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 784 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 211 mètres
Ventes au 2 Rue d'Iroise
Les 5 ventes au 2 Rue d'Iroise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Iroise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Iroise, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Iroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Iroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Iroise dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Iroise par rapport à la voie
Sur Rue d'Iroise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 136 €/m². Avec un prix moyen de 3 168 €/m², le 2 Rue d'Iroise se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Iroise par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Iroise se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Bruz et 10.1 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Iroise à Bruz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Iroise est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 400 € au 2 Rue d'Iroise à Bruz, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 920 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 960 € en assurant vous-même les visites, ou 1 980 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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