21 Rue de la Noé, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Noé, affiche un prix moyen de 3 793 €/m², supérieur de 18.75 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Noé, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Bruz Centre Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 791 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0273 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noë à 157 mètres
- - Bruz à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 484 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 484 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 493 mètres
- - Ecole primaire privée la Providence Centre à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Noé
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Noé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Noé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Noé, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Noé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Noé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Noé dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Noé par rapport à la voie
Sur Rue de la Noé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 405 €/m². Avec un prix moyen de 3 793 €/m², le 21 Rue de la Noé se situe 11.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Noé par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Noé se situe 18.53 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 38.13 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Noé à Bruz
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Noé est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.87 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
