9 Rue Théodore Albert, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Théodore Albert, affiche un prix moyen de 3 237 €/m², supérieur de 3.48 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Théodore Albert, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bruz Centre Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 398 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0963 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 97 mètres
- - Bruz à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 375 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 229 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 213 mètres
- - Ecole primaire privée la Providence Centre à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Théodore Albert
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Théodore Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Théodore Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Théodore Albert, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Théodore Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Théodore Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Théodore Albert dans son marché local
Prix du 9 Rue Théodore Albert par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 237 €/m², le 9 Rue Théodore Albert se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Théodore Albert par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Théodore Albert se situe 1 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 8.14 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Théodore Albert à Bruz
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Théodore Albert est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 850 € au 9 Rue Théodore Albert à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 046 € en assurant vous-même les visites, ou 2 023 € si le professionnel les prend en charge.
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